BIM的英文全稱是Building Information Modeling,國內較為一致的中文翻譯為:建筑信息模型。其實,就是一種應用在建筑、工程設計、工程管理的工具。基于3D模型基礎之上,對工程數據進行整合,分解,調整*終形成一個完整的可以看、可以讀的模型。這些是以前傳統設計手段所做不到的。原因在于BIM可以在3D基礎之上,把原來的平面圖立體化,可視化,同時還可以根據工程的數據進行添加比如時間、成本等等。讓整個過程參與者都能便捷、清晰的了解各個階段以及共享信息。這樣無形中等于把工程做的精細化了,再也不用技術員拿著平面施工圖進行經驗性的工作了,這樣大大降低了錯誤的出現率,從而縮短工期,降低成本。

真正的BIM符合以下五個特點,可視化、模擬性、協調性、可出圖性、優化性。

可視化:與基于傳統二維圖紙表達設計成果不同的是,BIM可支持一維、二維、三維、四維等高維度、高逼真數據表達,使得在實際工作過程中能夠達到"所見即所得"的效果。

模擬性:在設計階段,BIM可以對設計上需要進行模擬的一些東西進行模擬實驗,例如:節能模擬、緊急疏散模擬、日照模擬、熱能傳導模擬等;在招投標和施工階段可以進行4D模擬(三維模型加項目的發展時間),也就是根據施工的組織設計模擬實際施工,從而來確定合理的施工方案來指導施工。同時還可以進行5D模擬(基于3D模型的造價控制),從而來實現成本控制;后期運營階段可以模擬日常緊急情況的處理方式的模擬,例如地震人員逃生模擬及消防人員疏散模擬等。

協調性:設計院工作模式一般都是各類專業分別對建筑物進行設計,如大專業分為"結構"、"機電"、"土建","機電"里面還分"電氣"、"暖通"、"排水"、"給水"等專業,每類專業設計工作可能都是由不同工程師開展。這種工作模式導致傳統二維設計過程中很難提前發現各專業之間存在設計沖突問題,而把問題預留到施工階段解決,增加了工程建設風險及成本。基于BIM設計,使得各專業在統一的環境下對各專業的設計成果存在的沖突進行檢測、協調成為可能。

可出圖性:基于BIM正向設計理念是直接建立三維的設計模型,并經過協調、模擬、優化后,再導出符合設計規范的設計圖紙指導施工,設計圖紙可根據實際需要,以二維、三維的形式表達。

優化性:事實上整個設計、施工、運營的過程就是一個不斷優化的過程,當然優化和BIM也不存在實質性的必然聯系,但在BIM的基礎上可以做更好的優化、更好地做優化。優化受三樣東西的制約:信息、復雜程度和時間。沒有準確的信息做不出合理的優化結果,BIM模型提供了建筑物的實際存在的信息,包括幾何信息、物理信息、規則信息,還提供了建筑物變化以后的實際存在。復雜程度高到一定程度,參與人員本身的能力無法掌握所有的信息,必須借助一定的科學技術和設備的幫助。現代建筑物的復雜程度大多超過參與人員本身的能力極限,BIM及與其配套的各種優化工具提供了對復雜項目進行優化的可能。

曾經有一個數據,早在2000年,有研究指出"在美國,每年花在建筑工程上的6500億有美元中有2000億被耗在低效、錯誤和延誤上,這就體現出BIM的必要性了。