【房地產估價師是幾級證書】房地產估價師證書分為初級、中級和高級三個等級。其中初級證書考核的是房地產估價師的基本能力,主要考察持證人對房地產估價的基本理論知識。房地產估價師是*注冊的職業(yè)*書,不是中級職稱。

房地產估價的作用

買賣房屋的參考標準

為確定合理的交易價格,交易雙方可以進行評估,評估值應使用作為交易價格的參考。防止因買賣雙方對物業(yè)價值不了解,預期差異較大而影響交易的正常進行。

2. 繳納物業(yè)稅費的依據(jù)

交易雙方向房地產管理*報告交易價格時,如果房地產管理*認為交易價格明顯低于市場價值,將委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易中的房地產進行評估,并以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

房地產估價原則

獨立、客觀、公正原則要求在評估價值價格時站在中立的立場上,實事求是、公正、正直,對所有估值利益相關者都是公平合理的。也就是說,評估的價值不僅對估價委托人,而且對其他估價利益相關者都應該是公平合理的。獨立、客觀、公正的原則,簡單地說就是"中立原則"。所有確認性估價活動都應遵循它,它是進行確認性估價活動應遵循的基本行為準則,是確認性估價工作的*高原則。

房地產估價的要素

估價的主體包括估價委托人、注冊房地產估價師和房地產估價機構。

估價委托人,俗稱委托人,是指委托房地產估價機構出具估價報告的單位或個人。

注冊房地產估價師是指完成具體評估工作并在評估報告上簽字的人員。在估價報告上簽字即對估價報告的真實性承擔法律責任。只有通過*統(tǒng)一組織的房地產估價師考試并完成登記的人才有資格簽署房地產評估報告。房地產評估規(guī)范要求房地產評估報告必須由至少兩名房地產估價師簽署。

房地產估價的規(guī)則

(一)被拍賣房地產的市場價值或者市場價格以及其他具體價值或者價格,應當按照*高人民法院的有關規(guī)定和人民法院的委托要求進行評估。

(二)評估價值的影響因素應當包括被拍賣房地產的瑕疵,但不包括被拍賣房地產的扣押以及被拍賣房地產原有的擔保權益和其他優(yōu)先受償權。

(三)人民法院在拍賣前書面說明被拍賣房地產的原租賃權利和用益物權依法解除的,評估價值的影響因素不包括被拍賣房地產的原租賃權利和用益物權,并應當在估價報告中作出特別說明。

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