【房地產估價師含金量高嗎】房地產估價師的價值是非常高的,如果你想從事房地產估價相關的工作,就非常有必要帶上房地產估價師。房地產估價師證書含金量高,主要體現在市場需求、專業地位、薪酬水平、專業門檻和發展潛力等方面。
房地產估價的影響因素
對于某一待估價房地產,其土地的形狀、地形、地質等因素對其價格有影響;建筑物的結構、設備、裝飾和維護直接決定了其更新價格、更新程度和日常價值;附近的景觀、建筑密度和部分建筑物也不同程度地影響著房地產的價值和價格。對于公寓、住宅和寫字樓來說,公用設施的數量和質量、物業管理和提供的服務水平也不同程度地影響著價格和租金。
房地產估價的考試要求
1. 掌握主要土地估價原則的含義和應用;
2. 掌握土地估價的含義和特點;
3. 熟悉土地估價原則;
4. 熟悉土地估價的作用、服務方向和主要目的;
5. 理解土地估價原則的含義及其在估價中的作用;
房地產估價的定價思路
定價時要注意價格是否經得起驗證,有兩個方面,一方面是你準備如何對當事人的價格異議進行解釋和答復。一種是做*壞的打算,考慮價格是否經得起同行評議。不僅僅是你的想法,而是價格是否能經得起專業人士的審查。如果專業深度不夠,喜歡想當然,可能會出現以下情況:有三個以上武功高強的蒙面人,拿著長矛戳你的簽名報告,如果你拿鍋的姿勢不對,不投好鍋,這些人戳幾個大洞,指出你的鍋背不對,然后扔下一句"你是弱者!"評價……
房地產估價的功能
交易定價支持
例子:在二手房銷售中,評估報告可以避免買賣雙方因主觀定價而造成的交易僵局。例如,通過評估發現某學區房的溢價率為15%,*終達成合理交易。
財務風險控制是必要的
例子:*在發放按揭*時,對某商業地產的按揭凈值評估為1.2億元,比業主預期低20%,有效防范了金融泡沫的風險。
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