【房地產估價師考試報名條件有哪些】房地產估價師的應聘條件主要包括政治立場、符合法律法規和學歷要求。部分符合條件的人員可以申請*。香港、澳門和臺灣的居民也可以申請。本科及以上學歷，房地產、土地資源管理、經濟等相關專業均可。
房地產估價的影響因素
評估師在實地調查時必須掌握影響房價的因素。◆宏觀因素包括城市經濟發展水平、城市規劃、產業政策與導向、住宅房地產市場供求狀況等因素。◆微觀因素包括房子的位置和物理條件。但對于同一個城市來說，影響房價的宏觀因素基本相同，因此評價時應主要關注住宅房地產的區位和物理條件對住宅房地產價格的影響。
房地產估價的方法
(1)成本產品算法，即計算取得土地或實現土地開發的成本，剔除受異常因素影響的價值，在正常成本積累后，取一定的資本利息和合理的投資利潤，獲得土地使用權的價值。該方法常用于正常征地過程中的土地評估。
(2)重置成本法，即按照正常的市場標準計算現有房屋的改建成本，再考慮資金的利息，計算一定的開發(或建設利潤)，獲得全額重置成本價格，然后根據實際情況和法律規范確定房屋的新建率，將兩者相乘，獲得房屋的評估價值。
房地產估價的作用
1. 買賣房屋的參考標準
為了確定合理的交易價格，交易雙方可以進行評估，并將評估結果作為交易價格的參考。以免交易雙方因對物業價值缺乏了解，預期相差過大而影響交易的正常進行。
2. 繳納物業稅的依據
當交易雙方向房地產管理*申報交易價格時，如果房地產管理*認為交易價格明顯低于市場價值，將委托具有一定資質的專業評估機構對房地產交易進行評估，并以評估價格作為繳納稅費的依據。
房地產估價的參考依據
它為抵押貸款提供服務，為銀行確定抵押貸款額度提供參考依據。這也是比較常見的估值業務。在實踐中，利用房地產抵押進行貸款是很常見的，有時是商業貸款，有時是購房者以房屋作為抵押進行抵押貸款。根據我國相關法律法規規定，利用房地產抵押進行貸款，需要評估公司出具抵押評估報告，為銀行確定抵押貸款金額提供參考依據。在實踐中，這部分業務量雖然很大，但評估成本卻很低，以北京地區為例，個人普通住房按揭貸款報告的評估費用已經降至400元/份，可見激烈的競爭已經讓很多評估機構根本沒有利潤。
以上就是【房地產估價師考試報名條件有哪些】相關內容，更多教育資訊請關注深港在線考試考證欄目。
