開發商拖欠工程款房屋抵債(開發商拖欠工程款用房子抵押)

開發商拖欠工程款以房子抵債,不能按時交出房子,打官司可以勝訴嗎?

是誰打官司?買房者嗎?如果是買房者打官司,那就應該能勝,因為是開發商不能按約交房,開發商違約了。

開發商用房抵工程款違法嗎

法律分析:開發商以抵押房產抵工程款是完全有效的。。。由于開發商沒有足資金夠付工程款,是完全可以用房產作抵扣工程款的,只要是合理價格施工單是愿意的,也不屬違法亂紀,同樣是購房、賣房。這就相當于施工單位用錢購房一樣的,沒有什么沖突的,只要雙方達成共識就可以。因為*也沒有對開發商用房產抵扣工程款的特別要求,這種方式是近幾年開發商與施工單位的一種方式,有很多的開發商都采用辦法。

債務履行期屆滿后的以物抵債,對后一種情形目前國內法律界和實務界較為統一的觀點認為,債務履行期屆滿后的以房抵債協議屬于代物清償,即債權人受領他種給付以代原定給付而使合同關系消滅的現象。*高法院認為,債務履行期屆滿后,債權的數額就得以確定,在此基礎上達成的以物抵債協議,一般不會存在顯失公平的問題。在以物抵債行為不存在違反法律、行政法規禁止性規定的情形下,應當尊重當事人的意思自治。

法律依據:《*民法典》

*百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

*百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

*百四十五條 限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效;實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認后有效。

相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定代理人未作表示的,視為拒絕追認。民事法律行為被追認前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

*百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規定處理。

工程抵債房能買嗎

能買。因拖欠工程款而抵債的房屋能不能買,主要看房屋是否有合法的產權,如果有合法產權是可以購買的。購買此類房產,只要手續齊備,抵債房和普通商品房沒有太大區別,但購買時要把握兩個原則。一是以商品房形式購買抵債房,需要留意房子的五證是否齊全,然后與開發商簽訂買賣合同;二是債權人已取得抵債房房產證或已交易登記,則相當于購買二手房,房屋買賣合同應與債權人簽訂。 《*城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

開發商欠我工程款800萬,給我抵頂一套1600萬的商鋪,我該怎樣運作?

開發商欠我工程款800萬,給我抵頂一套1600萬的商鋪,我該怎樣運作?這種情況下處理方法有三種,分別是賣出,租賃,抵押,下面給大家詳細介紹。

一、賣出:大概率賣不到800萬

賣出這是*省力的方式了,但是估值有1600萬,能買多少是個問題,就目前的經濟大環境下,雖然房價很高,但是由于消費市場的低迷,商鋪反而變成了一個不容易出手的資產,再看你的商鋪,估值1600萬,開發商抵給你800萬,為什么開發商不直接賣出呢?

可能有兩個原因,*是沒有相應的產權證,第二是地段不好,根本賣不出去。不論是哪一種,你要想把這套商鋪出手,很可能要打骨折了。能不能抵回你的800萬都是個問題。

二、租賃:杯水車薪

租賃目前我國的房地產市場的租售比來看,一線城市的都不到2%,二三線城市勉強3%-4%,那么你這套商鋪要是租出去,每年的租金也就是30-50萬左右,相比于你的800萬的工程款,杯水車薪。而且如果是新開發的地區,人流量,商業規模都不可保證,租金可能會更低。

抵押:貸款是要償還的

抵押給銀行貸款,一半來講,商鋪的抵押貸款放款成數在5-6成,如果估值真的有1600萬,那么能貸出來的錢剛好能抵上你的工程款,但是貸款是要償還的,拿什么來償還呢?

如果未來沒有足夠的現金流支撐,那么商鋪遲早被收走,并且會被拍賣,拍賣的價格可能會比你自己買都要低了。

總結

綜上所述,這套房產*好是直接賣掉,如果不能直接變現,那么要堅持向開發商索要工程款,拿房抵賬是*后一步棋,千萬別先妥協了。